Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư kinh doanh có lợi nhuận cao nhất cho đến nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về lĩnh vực này. Vậy bạn có biết trên thị trường hiện nay có những loại bất động sản nào không? Hãy cùng bài viết sau đây tìm hiểu ngay các loại hình bất động sản phổ biến nhé!
Các loại hình bất động sản
Căn hộ – Đầu tư BĐS được ưa chuộng nhất
Trong thời điểm khan hiếm đất, căn hộ ngày càng sẵn có vì nhà đầu tư không cần phải chi nhiều tiền cho đất mà vẫn có thể cung cấp cho khách hàng nhiều nhà ở. Vì vậy, đầu tư căn hộ đang trở thành xu hướng đầu tư bất động sản của giới đầu tư.
Phân khúc căn hộ rất đa dạng, từ cao cấp đến bình dân, những dự án có vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ kết nối khu vực, hệ thống tiện ích đa dạng có xu hướng thu hút nhà đầu tư và sẽ có tính thanh khoản cao hơn căn hộ tầm trung.
Ưu điểm đầu tư bất động sản căn hộ
- Các phương thức thanh toán linh hoạt : Nhà đầu tư thường có chính sách giúp khách hàng đặt ra các điều khoản thanh toán. Hơn nữa, đây là loại hình BDS duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều lần hoặc hợp tác với ngân hàng để hỗ trợ vay vốn với lãi suất hấp dẫn.
- Nhu cầu nhà ở ngày càng tăng: Dân số tại các thành phố lớn ngày càng tăng qua từng năm, thu nhập bình quân của người dân cũng ngày càng tăng, điều này tất nhiên kéo theo nhu cầu về nhà ở đầy đủ tiện nghi. Nhà đầu tư có thể mua và đầu tư cho thuê
- Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ có thể sinh lời nhanh nhờ đầu tư “lướt sóng”. Nếu bạn thuê căn hộ cũ để đầu tư thì lợi nhuận hàng tháng của bạn sẽ ổn định đều đặn.
Nhược điểm đầu tư bất động sản căn hộ
- Nhiều dự án chung cư có giá trị bị “thổi phồng” vượt thực tế.
- Chu kỳ giá tăng nhẹ với ít biến động.
- Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường.
Nhà phố – Đầu tư bất động sản sinh lời tốt
Đầu tư bất động sản nhà phố cũng là loại hình thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Một mặt là do khan hiếm, mặt khác nhiệt độ của loại hình đầu tư bất động sản này tiếp tục tăng cao. Chúng ta hãy xem những ưu và nhược điểm của loại hình đầu tư bất động sản này.
Ưu điểm đầu tư bất động sản nhà phố
- Nhà phố có sẵn để ở và kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng thương mại. Có thể thấy, giá trị sử dụng của bất động sản đầu tư như nhà phố là khá cao.
- Nhu cầu rất mạnh, đặc biệt là ở các vị trí đô thị hấp dẫn.
- Thu nhập ổn định hàng tháng sẽ tốt hơn các loại thu nhập khác vì việc tìm nhà phố để cho thuê luôn là điều cần thiết khi mua bán kinh doanh.
- Tính pháp lý thường được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ hơn so với đầu tư bất động sản.
Nhược điểm đầu tư bất động sản nhà phố
- Vốn đầu tư cao hơn nhiều: Nhà phố có xu hướng đắt hơn nhiều so với nhà ngõ thông thường. Đặc biệt những căn nhà phố nằm trên những trục đường chính có view đẹp sẽ có giá đắt hơn.
- Công việc giấy tờ tách sổ gặp khó khăn do diện tích bề mặt nhỏ
- Theo biến động của thị trường bất động sản, tính thanh khoản không cao và khó có thể điều chỉnh giá theo ý muốn.
Đất nền – Đầu tư bất động sản mạo hiểm
Hình thức đầu tư đất nền này tuy đã xuất hiện từ lâu nhưng chưa bao giờ hạ nhiệt trên thị trường bất động sản dù tiềm ẩn rủi ro cao nhất. Như đã đề cập ở trên, quỹ đất đang ngày càng hạn chế. Việc tìm mua đất ở rất khó khăn. Nếu có thì nó chỉ ở vùng ngoại ô. Để thực hiện những khoản đầu tư như vậy, nhà đầu tư phải có kinh nghiệm đầu tư sâu rộng và nhận thức sâu sắc về thị trường.
Ưu điểm đầu tư đất nền
- Vốn nhỏ, tiềm năng tăng giá cao
- Lợi nhuận vượt xa mong đợi
- Thanh khoản tốt hơn nhà phố
- Ít có khả năng giảm và không bị ảnh hưởng đáng kể bởi chu kỳ tăng trưởng bất động sản
- Nguồn cung khan hiếm, dễ mua bán
- Nếu đất có sổ đỏ, ngân hàng sẽ định giá khoản vay từ 50% đến 60%, thậm chí lên tới 70%.
Nhược điểm đầu tư đất nền
- Vì quá “hot” nên các nhà môi giới thường lợi dụng để thực hiện các hành vi lừa đảo.
- Tính pháp lý của một số khu đất còn chưa rõ ràng, khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
- Vị trí càng tốt và đất càng có tính thanh khoản thì giá càng cao, dẫn đến thất thoát vốn đầu tư nhiều hơn. Ngược lại, nếu không có vị trí tốt thì thường khó bán và tiền phải “chôn vùi” rất lâu.
- Chỉ khi nằm trong khu phát triển đô thị, có hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản thì đất đai mới thực sự phát triển được.
Bất động sản nghỉ dưỡng – Bất động sản chậm nhưng chắc
Mặc dù loại hình đầu tư bất động sản này chỉ mới thu hút được sự chú ý gần đây nhưng nó vẫn là tài sản dành cho những nhà đầu tư thích “chậm mà chắc”. Bởi vì du lịch là một ngành kinh tế quan trọng ở nước ta nên nó chiếm tỷ trọng ngày càng tăng trong ngành công nghiệp quốc gia. Vì vậy, điều này đã dẫn đến sự phát triển của đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu ở và giải trí của khách du lịch.
Ưu điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
- Đa mục đích sử dụng: Bất động sản nghỉ dưỡng có thể vừa để ở, vừa kinh doanh sinh lời dưới hình thức tự kinh doanh hoặc cho công ty thuê.
- Độc đáo so với các loại hình khác nên có tiềm năng rất lớn mà các loại hình đầu tư bất động sản khác không có được.
- Lợi nhuận lâu dài rất hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Mức lợi nhuận cam kết của loại hình này là 8% đến 14% trong thời gian từ 8 đến 10 năm.
- Sự phát triển của xã hội, lượng khách du lịch ngày càng tăng lên. Đồng thời, số lượng chuyến bay quốc tế ngày càng tăng, tạo nguồn thu nhập quan trọng cho hoạt động đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng như vậy.
Nhược điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng
- Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
- Vốn đầu tư cao phụ thuộc vào địa điểm du lịch, vì bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những bất động sản có tầm nhìn ra biển hoặc ven biển, thường rất đắt đỏ.
- Bất động sản nghỉ dưỡng thường gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý.
Hoa viên nghĩa trang – Đầu tư BĐS lạ mà quen
Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng mặc dù loại hình đầu tư bất động sản này mới nổi lên nhưng đầu tư vào vườn nghĩa trang vẫn rất hấp dẫn các nhà đầu tư. Loại hình này đã xuất hiện trên thế giới nhưng chưa thực sự phát triển ở Việt Nam, chủ yếu tập trung ở khu vực xung quanh Hà Nội và TP.HCM.
Ưu điểm đầu tư bất động sản hoa viên nghĩa trang
- Loại hình đầu tư thích hợp này không bị ảnh hưởng bởi chu kỳ bất động sản.
- Lợi nhuận cao, có dự án lợi nhuận lên tới 40-100%.
- Nguồn cung tương đối thấp, nhưng nhu cầu ổn định.
- Vốn đầu tư hợp lý và sản phẩm đa dạng.
- Các nhà đầu tư thường được hỗ trợ tính thanh khoản của chủ đầu tư.
- Về hành lang pháp lý, cơ chế rất thông thoáng.
- Chất lượng sống ngày càng cao của người Việt luôn hướng về cội nguồn và hy vọng chăm lo cho nơi an nghỉ của người đã khuất, từ đó tạo điều kiện tiềm năng cho việc phát triển đầu tư bất động sản nghĩa trang.
Nhược điểm đầu tư hoa viên nghĩa trang
- Rủi ro khi đầu tư vườn nghĩa trang gần như rất thấp nếu có.
- Bị ảnh hưởng bởi các yếu tố quy hoạch quốc gia.
- Người dân Việt Nam vẫn còn do dự về ý tưởng đầu tư vườn nghĩa trang như vậy.
Shophouse – Loại hình đầu tư bất động sản mới
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại thường được sử dụng để kinh doanh và ở. Loại lợi nhuận này tuy ổn định nhưng cũng khá rủi ro.
Ưu điểm của loại hình đầu tư shophouse
- Đây là loại hình đầu tư bất động sản có giá trị thương mại cao.
- Sản phẩm có tính thanh khoản cao.
- Thu nhập cho thuê rất cao. Theo thống kê, tỷ lệ hoạt động của cửa hàng đạt khoảng 8-12%/năm.
- Nguồn cung còn hạn chế, chỉ chiếm 3-5%.
Nhược điểm đầu tư bất động sản shophouse
- Giá cao hơn nhiều so với một căn hộ thông thường.
- Thời gian sở hữu nhà phố chỉ khoảng 50 năm.
Officetel – Kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn
Loại hình đầu tư cao ốc văn phòng cũng còn khá mới mẻ ở thị trường nước ta và chủ yếu xuất hiện ở các thành phố lớn. Loại hình đầu tư bất động sản này mang lại lợi nhuận cao và sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai khi nhu cầu căn hộ văn phòng hỗn hợp tiếp tục tăng trưởng.
Ưu điểm đầu tư căn hộ Officetel
- Diện tích thường nhỏ hơn, chỉ từ 25 đến 50m2 nên giá bán thấp hoặc không quá cao.
- Lợi nhuận cho thuê hấp dẫn và cao hơn so với giá thuê căn hộ truyền thống.
- Địa chỉ được sử dụng khi công ty được đăng ký.
- Được phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và lễ tân.
Nhược điểm đầu tư căn hộ Officetel
- Diện tích nhỏ, không phù hợp cho người định cư lâu dài.
- Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Còn với dự án Masteri Millennium, tài sản có tuổi thọ lên tới 99 năm.
- Căn hộ Officetel có chi phí vận hành cao hơn các loại căn hộ khác.
- Hiện nay, do thị trường lao động phát triển mạnh mẽ nên nhu cầu thuê nhà ở rất cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn. Bên cạnh sự ổn định và tiềm năng lớn, việc đầu tư bất động sản cho thuê cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.
- Nhu cầu về bất động sản như phòng trọ vẫn mạnh
Phòng trọ cho thuê – Phiên bản bình dân của căn hộ chung cư
Nếu căn hộ được chuẩn bị cho nhà đầu tư vốn lớn thì phòng cho thuê được chuẩn bị cho nhà đầu tư vừa và nhỏ. Chỉ cần xây một dãy phòng mà không quan tâm quá nhiều đến tiện nghi hay thiết kế, loại hình này sẽ luôn thu hút được khách hàng.
Ưu điểm đầu tư phòng trọ cho thuê
- Nguồn cầu lớn nhất tiếp tục là các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
- Doanh thu ổn định hàng tháng không bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường bất động sản.
- Ngoài doanh thu hàng tháng từ việc cho thuê phòng, còn có tiềm năng tăng giá tài sản.
Nhược điểm đầu tư phòng trọ cho thuê
- Thuế thu nhập là 10%, bao gồm thuế thu nhập cá nhân 5% và thuế thu nhập 5%.
- An ninh rất phức tạp, người thuê khó kiểm soát, thương tích và nguy hiểm có thể xảy ra và số lượng người thuê bị ảnh hưởng.
- Khả năng sinh lời thấp.
- Có thể phải mất một thời gian dài mới nhận được tiền hoặc không thể trả tiền thuê nhà dẫn đến mất thu nhập.
- Chi phí để bảo trì phòng trọ tốn kém.
Đầu tư nhà xưởng – loại hình đầu tư bất động sản lớn nhất
Các loại hình đầu tư bất động sản khác tập trung ở khu vực trung tâm, trong khi đầu tư xưởng có xu hướng diễn ra ở khu vực ngoại thành với diện tích đất rộng và các ngành công nghiệp phát triển. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ là ứng cử viên tiềm năng cho những dự án như vậy vì họ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu và hạn chế rủi ro. Vì vậy, họ sẽ tìm cách thuê các nhà xưởng sẵn có để vận hành.
Ưu điểm đầu tư nhà xưởng
- Giá thuê đất công nghiệp gần đây đã tăng lên.
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn các loại hình khác.
Nhược điểm đầu tư nhà xưởng
- Tiềm năng nhưng cần vốn dài hạn.
- Thời gian hoàn vốn rất chậm và phải ít nhất 10 năm mới lấy lại được vốn.
- Thật khó để tìm được nguồn vốn đất đai đáng kể.
- Thủ tục, quy định pháp lý phức tạp không hỗ trợ nhà đầu tư.
Tìm hiểu thêm về bất động sản
BDS.NET là một trang thông tin giúp kết nối và cung cấp các giải pháp bất động sản an toàn, cho phép những người quan tâm đến lĩnh vực này mua, bán và tìm bất động sản phù hợp. BDS.NET sẽ cung cấp thông tin bất động sản rõ ràng, minh bạch, giúp bạn yên tâm tìm hiểu và tiếp cận, đồng thời giúp nhà đầu tư kết nối linh hoạt và nhanh chóng với khách hàng.
BDS.NET mang đến thị trường giải pháp kết hợp thông minh các lĩnh vực “dịch vụ mở rộng – bất động sản – mạng xã hội”. Mọi thông tin dự án bất động sản đều có thể được đăng tải trực tiếp trên trang của BDS.NET, giúp người dùng có thể tìm kiếm trực tiếp, tiết kiệm thời gian và đảm bảo an toàn giao dịch.
Ngoài ra, BDS.NET còn là blog tổng hợp những thông tin, kiến thức về Phong Thủy, Cung hoàng đạo,… giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất với cung mệnh của bản thân và đạt được nhiều thành công, thuận lợi trong cuộc sống và sự nghiệp.
Tìm hiểu thêm tại:
- Website: https://bds.net/
- Địa chỉ: 164/4 Trần Ngọc Quế, Hưng Lợi, Ninh Kiều, Cần Thơ
- Hotline: 0933 10 7979
- Email: Admin@BDS.NET
Trên đây là bài viết liệt kê các loại hình bất động sản khác nhau, cũng như những ưu và nhược điểm của từng loại . Nhà đầu tư nên xem xét, nghiên cứu kỹ lưỡng để đưa ra quyết định đầu tư tốt nhất.
